На минувшей неделе корреспонденту делового издания "Город N" стало известно о событии, которое может привести к серьезному столкновению интересов на рынке коммерческой недвижимости. Речь идет о сделке по продаже площадки с фонтаном перед гостиницей «Турист», оцениваемой в $ 1,5 млн. Анонимный источник в AMAKS Grand Hotels (владелец 15 гостиниц по всей России, в т. ч. ростовского «Туриста») сообщил, что эта московская сеть не имеет отношения к сделке, поскольку земля, на которой расположен фонтан, никогда ей не принадлежала. Три года назад AMAKS Grand Hotels приобрела контрольный пакет акций РО ЗАО «Ростов турист», основными активами которого являются гостиницы «Турист» и «Азов». Но незадолго до того, как «Ростов турист» сошелся в цене с AMAKS, 30 соток земли перед гостиницей были проданы директору ростовского предприятия ООО «Дарк Сити» Якову Тышлангову. В свое время AMAKS хотел выкупить землю у «Дарк Сити», однако договориться о сумме сделки, которая бы устроила обе стороны, не удалось. По мнению ростовских риэлтеров, покупка земли с фонтаном по цене $ 50-70 тыс. за сотку (именно такая стоимость фигурировала в объявлениях о продаже объекта) имеет смысл только в том случае, если новый владелец снесет фонтан и построит на этом месте объект коммерческой недвижимости. Но такие планы не могут быть реализованы без утряски взаимоотношений с AMAKS, тогда как позиция гостиничной сети очевидна: даже неработающий фонтан устраивает AMAKS больше, чем любое строительство перед фасадом. Именно по этой причине предложение о продаже земли с фонтаном не было востребовано около трех лет. И все же, пусть и не скоро, нашелся покупатель, которого не смутил потенциальный конфликт с гостиничной сетью. Пока неизвестно, кто стал новым собственником земли. По одной из неофициальных версий, высказанных участниками рынка, это мог быть концерн «ВАНТ». На прошлой неделе получить комментарий представителей концерна не удалось, не удалось и связаться с прежним владельцем площадки. Возникшая ситуация дает повод для размышлений о возможных последствиях. Как было сказано выше, покупка земли с фонтаном не имеет смысла, если только новый владелец не собирается возводить на этой территории некую недвижимость. Вариант строительства жилого дома, скорее всего, можно исключить, поскольку обсуждаемая площадь неудобна для возведения многоэтажки: по оценкам строителей, соседство с 12­этажной гостиницей наверняка создаст проблемы с инсоляцией и проект может не пройти по этому параметру в городской архитектуре. А вот строительство 1-3­этажного объекта коммерческого назначения площадью от 2500 кв. м вполне возможно. Риэлтеры указывают: с учетом расположения участка на пересечении оживленных дорог владелец сможет сдавать площади под торговые залы по цене $ 50 за кв. м в месяц. Конечно, стоит учитывать конкуренцию со стороны будущего ТРЦ «Шоколад», строительство которого ведет по соседству ГК «Мир Комвек». Но при удачном позиционировании это соседство можно повернуть себе на пользу: например, сдать площади крупному ритейлору, не представленному в «Шоколаде». — Не припомню, чтобы на рынке случались похожие ситуации, — прокомментировал на условиях анонимности сотрудник ростовской риэлтерской фирмы. — Из нее очень сложно найти выход. Ясно, что федеральная сеть AMAKS будет стараться всеми силами не допустить строительство, возможно, она даже согласится взять фонтан в аренду, однако, учитывая, что принятый за норму срок окупаемости на рынке недвижимости — 5-6 лет, вряд ли новый владелец согласится брать за аренду меньше $ 30 тыс. в месяц. А эта сумма кажется очень большой. Чья сторона сильнее в дипломатических вопросах, тот и победит в споре.

 Любовь Кононова

Деловой еженедельник "Город N"